売却をお考えの方へ

• 対象地
• 福岡県春日市昇町
• 物件種別
• 土地
• 土地面積
• 約500㎡（約150坪）
• 建物面積
• ─
• 売却期間
• 3ヶ月以内

土地の面積が大きいため売却価格を単純な相場坪単価での計算する事はしません。全体をいかに有効活用（建物を建築すること前提として一番価値が残る方法を検討）して売却可能かを予測します。周辺相場や成約事例だけをみて売却するだけでは価値の最大化を図る事ができない良い事例です。結果、周辺相場から10％以上、上乗せをしての売却を実現しました。

• 対象地
• 福岡市早良区内野
• 物件種別
• 中古戸建
• 土地面積
• 約140㎡（約42坪）
• 建物面積
• 約100㎡（約30坪）
• 売却期間
• 3ヶ月以内

前所有者が建築基準に則さない建物を現金購入した為、売却をする際に、次に購入を希望する方が融資を受ける事ができない建物となっていました。売主様が早々に売却を希望されていたことを鑑み、必要経費の予測をしながら協力業者への買取交渉を行いました。今回のケースでは、①建物の状況把握、②購入対象者の選定、③必要経費の判断、をしっかり行う事で早期での高値売却を実現し売主様の希望に添える事ができました。

• 対象地
• 福岡市南区南大橋
• 物件種別
• 土地
• 土地面積
• 約230㎡（約70坪）
• 建物面積
• ─
• 売却期間
• 1年以上

福岡市内でよく見受けられる擁壁の上に建つ土地の売却。擁壁が建築基準に則さず、改修を行った場合と実際に建物を建築するシュミレーションを行い、購入検討者に受け入れやすくなるように工夫をしました。売却の途中で建築基準法の改正等も入り何度か調整を行いながら進めてきましたが、最終的に売主様の手残り希望額を残しながらの売却に至る事ができました。

• 対象地
• 糸島市二丈
• 物件種別
• 土地
• 土地面積
• 山林770㎡・宅地270㎡
• 建物面積
• ─
• 売却期間
• 2ヶ月以内

土砂災害特別警戒区域にある山林の売却です。単独であれば接道もなくほぼ売却が不可能な不動産ですが、隣地宅地の所有者様との共同売却依頼がまとまり、山林付き宅地として売却を開始。結果、早期に売主様双方の希望通りの価格や条件にて売却できました。単独では売れそうもない不動産でも提案次第では良い結果をもたらすことができる良い事例となりました。

• 対象地
• 春日市須玖南
• 物件種別
• マンション
• 土地面積
• ─
• 建物面積
• 63.31㎡
• 売却期間
• 3ヶ月以内

マンションに関しては同マンションでの成約事例や築年数等を考慮にして比較的相場に近い金額で売却される事が多いですが、近隣の建築計画や現在の売出状況により相場が変わりやすい傾向があります。弊社に査定や売却のご依頼をご希望の場合は実際に売却したい時期より前にお伝え頂けると、それらを考慮した適切な販売計画をご提案させて頂きます。

• 対象地
• 宇部市南浜町
• 物件種別
• 土地
• 土地面積
• 326.34㎡
• 建物面積
• ─
• 売却期間
• 1ヶ月以内

対象物件は土地の境界が不明確であり境界を確定するための測量（確定測量）を行いました。古くからある土地・建物は敷地に境界標が存在せず隣地との境界が不明確な場合が多いです。確定測量を行う事で紛争の原因を抑制しました。また本取引にて苦労したことが隣地所有者の身元がなかなか分からず境界立会に時間がかかってしまったことです。令和6年4月より相続登記が義務化となりますが、以前は登記の義務がないため相続登記がなされずに真の所有者不明のまま測量手続きに時間がかかる事も多々あります。皆様も確定測量を行う場合は事前に隣地情報を確認しておくことをおすすめ致します。